人生第一套房選擇的六大注意要素

房子怎么選？其實(shí)里面的道道很多。鉛門

1、景觀

景觀是影響價(jià)格的顯性因素，但是無論多美的景觀，只要看久了就無愛了。景觀一般和安靜私密是沖突的，基本上景觀越好就越吵。海景房、江景房、湖景房、山景房都是這個(gè)道理，因此本地人一般都不住海邊，只有外地人才傻傻地買海邊的房子。

你想要看到遠(yuǎn)處的景觀，房子前面就不能有遮擋，可沒有遮擋就擋不住噪聲。雖然你可以通過安裝比較好的窗戶來隔音，但吵還是難免的?？捶康臅r(shí)候，噪聲問題非常容易被忽視，卻又最不該被忽視。白天吵不吵，晚上吵不吵，哪個(gè)樓吵哪個(gè)樓不吵，你感受一下就知道了。

如果是偶爾住一下，或者把房子當(dāng)民宿，景觀就很有用。相反，如果是自住，景觀其實(shí)是首先應(yīng)該放棄的因素，你應(yīng)該在保障安靜私密的基礎(chǔ)上考慮景觀。住得舒服遠(yuǎn)比朋友來了夸一句“真好看”要重要。

2、戶型

戶型最好是方正的，這樣實(shí)用率高。買房的時(shí)候盡量不要選形狀奇怪、凹凸不平的。因?yàn)橛型咕陀邪?，各種柱子位置不理想會(huì)影響到你的室內(nèi)裝修；另外，地震的時(shí)候最先垮塌的都是形狀奇怪的地方，比如飄窗，比如特別大的客廳。

小家庭一般選兩居室或三居室，這是考慮以后會(huì)有孩子，老人要過來幫忙照顧孩子，多一個(gè)房間可以住得下。現(xiàn)在二胎全面放開了，要讓兩個(gè)小孩都有自己的房間，三居室也是有必要的。女士自己住的，也可以考慮買一居室。

另外，在選擇戶型上也要考慮隔音、私密性，避免相互影響。

3、面積

買二手房看房時(shí)，你要有意識(shí)地關(guān)注房子的面積，最好帶把卷尺實(shí)地測量。千萬別不好意思，每個(gè)房間的面積，既是你買下房子裝修的依據(jù)，也是判斷這個(gè)房子是否劃算的指標(biāo)，它關(guān)系到得房率。

不同房子的得房率是不同的：

•公房得房率最高，超過100%。

•平房得房率約等于100%。

•多層板樓（無電梯）得房率90%左右。

•高層板樓得房率90%左右，高層塔樓得房率85%左右。

•新建小區(qū)高層塔樓得房率80%左右。

•寫字樓得房率50%—70%，一般寫字樓的公攤面積比較大，檔次越高的寫字樓公攤面積越大（所以我不建議大家買住宅的時(shí)候買商住樓，它的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)參照的是寫字樓，會(huì)導(dǎo)致得房率很低。）

越是新建的小區(qū)，得房率越低，這是因?yàn)樾^(qū)的公建配套設(shè)施越來越多，75%—80%的得房率也是存在的。得房率太低的房子，購房人需要考慮單價(jià)是否合算。

4、采光、通風(fēng)、噪聲

采光也是非常重要的因素，有的房子賣得便宜，是因?yàn)椴晒庥腥毕?。朝南的房子采光好，北面的房子可能就相對陰濕。晚上去看房是看不到采光情況的，所以看房盡量約白天。

噪聲和通風(fēng)問題比較容易看出來，就是你把所有窗戶都打開，聽、感受，把窗戶都關(guān)上，再聽，要在每個(gè)房間尤其是臥室聽。賣房的時(shí)候沒有業(yè)主會(huì)跟你說房子通風(fēng)不好、噪聲太大、采光不好的，問他們沒用，只有自己的感受最重要。有的人對噪聲不敏感，有的人則對聲音特別敏感。如果房子買了以后還有別人要住，或者你現(xiàn)在還不知道未來的對象是否對噪聲敏感，那么你就盡量買個(gè)安靜的房子。不過，噪聲問題是可以通過安裝比較好的窗戶來降低影響的。

取暖問題也是一個(gè)考慮因素。屋子里頭不暖和，到了冬天就不舒適。如果你買房的時(shí)候不是冬天，就只能靠這個(gè)小區(qū)其他鄰居給你情報(bào)，看房子是看不出來的。

5、樓層

選好樓之后要考慮樓層的問題。一般是頂層、底層便宜，高層相對比較貴。比如一個(gè)20層的房子，十幾層比較好——既不容易被遮擋采光，通風(fēng)也相對好一些，有的房子高到一定程度蚊子也上不來了。不過不要以為樓層高了就不會(huì)吵。

頂層之所以便宜是因?yàn)槿菀茁┧?，而且從保溫的角度來說，頂層冬天會(huì)比較冷，夏天又比較熱，因此盡量不要考慮頂層。鉛門漏水是個(gè)非常麻煩、非常難處理的問題，基本上修了還會(huì)再漏。另外，頂樓下雨天聲音較大，可能你晚上會(huì)睡不著。

選樓層有時(shí)候也有各種忌諱，中國人忌諱4樓、14樓、18樓，因?yàn)?和死諧音，18讓人聯(lián)想到18層地獄。

6、房屋產(chǎn)權(quán)

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要買，房產(chǎn)證上的名字必須和合同上的名字以及賣家身份證對得上。房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境再好，產(chǎn)權(quán)狀況出問題也沒用。

簽合同前，一定要查檔確權(quán)，千萬別買到查封、抵押的房產(chǎn)。如果是帶租約的，一定要租客簽署“放棄優(yōu)先購買權(quán)書面聲明”，并且搞清楚租約年限。因?yàn)橘I賣不破租賃，這點(diǎn)也很關(guān)鍵。